Lokalplan

Lokalplanen for vores område hedder 23.2 og kan findes på Albertslund kommunes hjemmeside:
https://dokument.plandata.dk/20_1208083_APPROVED_1253521594212.pdf
Den kan også findes i vores dokumentarkiv

Hvad betyder Lokalplan 23.2 for dig som beboer?

Som husejer i Albertslund Vest er din ejendom omfattet af Lokalplan nr. 23.2. En lokalplan er det juridiske fundament, der sikrer, at vores kvarter bevarer sit særpræg og sin værdi. Her kan du læse om, hvad planen betyder for dig, uanset om du allerede bor her, eller overvejer at købe hus i området.

Hvad er en lokalplan?

En lokalplan er en bindende plan vedtaget af Kommunalbestyrelsen. I henhold til Planloven bestemmer den, hvordan området må anvendes, bebygges og indrettes. For vores område, Albertslund Vest, afløser lokalplanen en række ældre deklarationer, men fastholder stadig visse gamle bestemmelser omkring grundejerforening og renholdelse af veje .

Formålet med netop vores lokalplan er at sikre, at området fastholdes som et åbent og lavt boligområde med et gennemgående grønt præg. Planen blev specifikt lavet for at stoppe en begyndende "kvalitetsforringelse" af kvarterets udseende – eksempelvis ved at forhindre, at levende hegn erstattes af faste plankeværker, eller at husene males i farver, der ikke harmonerer med omgivelserne .

Vigtige mål: Højder og afstande

For at sikre områdets åbne karakter og det gode naboskab, stiller lokalplanen specifikke krav til placering og højder på beplantning og byggeri. Det er vigtigt at kende disse mål, før du planter nyt eller bygger om.

Hæk og hegn

Maksimumhøjde: Klippede hække og levende hegn må maksimalt være 1,80 m høje .
Afstand til vej: Når du planter nyt, skal en klippet hæk placeres 40 cm inde på din egen grund (målt fra skel mod vej/sti). Vælger du et uklippet "levende hegn", skal det plantes 70 cm inde på grunden.
Lave hegn mod vejen: Mod boligvejen må du gerne sætte et lavt, åbent fodhegn eller en plantemur (af natursten eller ufarvede sten), men disse må maksimalt være 0,5 m høje.

Bygninger, træer og parkering

Afstand til skel (Hus): Beboelsesbygningen skal som hovedregel ligge mindst 2,5 m fra vejskel. Vær opmærksom på, at der i særlige delområder gælder andre afstande (Rammeområde A: 5 m, Rammeområde B: 80 cm).
Træer og beplantning: For at undgå gener for naboerne må du ikke plante træer eller "grådige vækster" tættere end 2 m fra naboskel.
Campingvogne: Hvis du har en indregistreret campingvogn stående, skal den placeres mindst 2 m fra vejskel (eller bag byggelinjen), så den ikke dominerer vejbilledet.

Skal du købe hus i området?

Når du køber en ejendom i et lokalplanlagt område, overtager du forpligtelsen til at overholde reglerne. Vær særligt opmærksom på:

Eksisterende forhold: Selvom du køber et hus, hvor tingene "altid har set sådan ud", er det ikke nødvendigvis lovligt. Forhold, der stred mod reglerne før lokalplanen blev vedtaget, bliver ikke automatisk lovlige. Ved væsentlige ændringer skal ejendommen bringes i overensstemmelse med planen.
Begrænsninger på byggeri: Du må maksimalt bebygge 25 % af grunden, og huset må kun være i én etage uden udnyttet tagetage.
Erhverv: Du må gerne drive "stille erhverv" (som frisør eller kontor) fra hjemmet, men det må højst fylde 25 % af boligen, og du skal selv bo der.

Andre vigtige bestemmelser

Udover de faste mål er der en række regler, der skal sikre kvarterets æstetiske udtryk:

Farver: Murværk og træværk skal holdes i jordfarver (f.eks. svenskrød, okker, grøn umbra) eller hvidt, gråt og sort. "Signalfarver" er ikke tilladt.
Hegnstyper: Mod boligveje, stamveje og stier skal der som udgangspunkt plantes hæk eller levende hegn. Faste hegn (plankeværker) er kun tilladt i skel mod naboer og langs de små adgangsstier, der går for enden af boligvejene mod områdestierne.
Opmagasinering: Uindregistrerede køretøjer og både må ikke opbevares på grundens ubebyggede arealer.
Affald: Affaldsbeholdere skal placeres diskret, så de er mindst muligt synlige fra vejen, og skal stå på egen grund.

"Husk også fortovet – dine forpligtelser som husejer"

Hækken skal holdes på egen grund. Selvom Lokalplan 23.2 foreskriver hæk mod vejen, må den ikke vokse ud over fortovet. Ifølge lovgivningen – og lokalplanens krav om vedligeholdelse – skal hækken klippes helt ind til skel (ejendomsgrænsen). Det sikrer, at barnevogne, kørestole og gående kan passere frit uden at blive revet af grene.

Renholdelse og sne Lokalplanen fastholder den tinglyste deklaration (afsnit M) om renholdelse af veje. Det betyder i praksis, at du har pligt til at:

Fjerne ukrudt: Fortovet og rendestenen ud for din grund skal holdes fri for ukrudt og affald.

Rydde sne: Du skal rydde sne og salte/gruse på fortovet ud for din ejendom hurtigst muligt efter snefald, så postbud, skraldemand og naboer kan færdes sikkert.

Hvorfor er det vigtigt at overholde lokalplanen?

Lokalplanens regler er til for fællesskabets skyld. Når vi alle overholder bestemmelserne, sikrer vi både nabofreden og ejendomsværdierne. Et velholdt område med et ensartet, grønt udtryk er attraktivt for alle at bo i.